Všeobecné obchodní podmínky DormitoryPrague

1. Obecné informace

1.1. Značka spolubydlení pro studenty a mladé lidi ,,DormitoryPrague’’ je vlastněna společností PKFD management s.r.o. IČO: 19316569, Kolbenova 977/5f, 190 00, Vysočany, Praha.

1.2. PKFD management s.r.o. je mateřská společnost společností PKFD DormitoryPrague Alfa s.r.o. IČO: 23510307, Dandova 2619/13, 193 00, Horní Počernice, Praha a PKFD DormitoryPrague Beta s.r.o. IČO: 23510803, Dandova 2619/13, 193 00, Horní Počernice, Praha

1.3. Společnosti PKFD DormitoryPrague Alfa s.r.o. a PKFD DormitoryPrague Beta s.r.o. jsou společnosti, které si pronajímají jednotlivé byty.

1.4. Kde je níže psáno obchodní podmínky myslí se tím Všeobecné obchodní podmínky DormitoryPrague.

1.5. Pro účely obchodních podmínek bude používáno pouze DormitoryPrague a je tím myšleno PKFD DormitoryPrague Alfa s.r.o. i PKFD DormitoryPrague Beta s.r.o.

2. Pro majitele bytů

2. 1. Na prohlídce bytu vyhodnotí zástupce DormitoryPrague zda se jedná o byt vhodný pro spolubydlení.

2.2. Po odsouhlasení základních podmínek mezi majitelem bytu a DormitoryPrague tj. výše nájemného, výše peněžité jistoty, možnost úpravy bytu pro spolubydlení a podnájem jednotlivých pokojů se přechází na uzavírání samostatné nájemní smlouvy.

2.3. Uzavíraná nájemní smlouva mezi majitelem bytu a DormitoryPrague není adhezní smlouvou a je subjektem vyjednávání jednotlivých ustanovení. Návrh Nájemní smlouvy je přílohou č.1 Obchodních podmínek

2.4. Po uzavření nájemní smlouvy DormitoryPrague garantuje majiteli bytu stálou platbu nájemného a to i v případě, když podnájemníci neplatí. Součástí nájmu je i správa nemovitosti včetně oprav bytu a kontroly podnájemníků.

2.5. Kontrola podnájemníků spočívá v tom, že zajišťujeme, aby nenastávalo zvýšené opotřebení bytu a v bytě nebyl nadměrný hluk, který by rušil sousedy v ostatních bytech v budově.

2.6. Po skončení nájmu předá DormitoryPrague byt zpátky majiteli ve stejném nebo lepším stavu, než ve kterém byl byt převzaný.

3. Pro obchodní partnery

3.1. DormitoryPrague uzavírá spolupráce s obchodními partnery.

3.2. Spolupráce s obchodními partnery spočívá především v tom, že obchodní partner obstará pro DormitoryPrague příležitost k uzavření nájemní smlouvy s majitelem bytu a DormitoryPrague mu po uzavření nájemní smlouvy vyplatí provizi nebo vyplácí pravidelnou měsíční odměnu.

3.3. DormitoryPrague vyplácí vyšší než tržní provize obchodním partnerům na základě a za podmínek uvedených ve Smlouvě o spolupráci s makléři. Smlouva o spolupráci s makléři je přílohou č. 2 Obchodních podmínek.

3.4. DormitoryPrague vyplácí pravidelnou měsíční odměnu obchodním partnerům na základě a za podmínek uvedených ve Smlouvě o opakované odměně za obstarání uzavření nájemní smlouvy. Tato smlouva je přílohou č. 3 Obchodních podmínek.

4. Pro ubytované

4.1. DormitoryPrague podnajímá jednotlivé pokoje nebo lůžka v bytech studentům a mladým lidem.

4.2. DormitoryPrague má oprávnění si vybrat dle svého uvážení zda v pokoji ubytuje danou osobu nebo i zda vůbec vezme osobu, která projevila zájem o pokoj na prohlídku pokoje.

4.3. Cena za pokoj a výše peněžité jistoty jsou uvedeny v inzerátu nebo sdělena zájemcům o ubytování.

4.4. Před uzavřením smlouvy má zájemce právo si prohlédnout pokoj na osobní nebo videohovorové prohlídce.

4.5. V případě, že se DormitoryPrague rozhodne uzavřít smlouvu se zájemcem o ubytování je nejprve uzavřena rezervační smlouva a následně smlouva o ubytování.

4.6. Rezervační smlouva je uzavírána nejdéle na dobu jednoho týdne a rezervační poplatek je ve výši 2000 Kč – 5000 Kč. Rezervační smlouva slouží, k tomu aby se zájemce o ubytování mohl seznámit se smlouvou o ubytování. Po dobu rezervace nesmí DormitoryPrague uzavřít smlouvu o ubytování na daný pokoj s žádnou 3. osobou. Rezervační smlouva je přílohou č. 4 Obchodních podmínek.

4.7. Smlouva o ubytování je titul na základě, kterého má Ubytovaný právo bydlet v pokoji. Uzavírá se standardně na dobu jednoho roku, ale to může být změněno dohodou smluvních stran. Smlouva o ubytování může být uzavřena i bez předchozího uzavření Rezervační smlouvy. Smlouva o ubytování je přílohou č. 5 obchodních podmínek. Součástí Smlouvy o ubytování jsou Pravidla spolubydlení, které jsou přílohou č. 6 Obchodních podmínek.

5. Další ujednání

5.1. Obchodní prostory DormitoryPrague jsou všechny pronajaté byty a budovy v kterých DormitoryPrague podnajímány pokoje. Dále je obchodními prostory kancelář na adrese

5.2. DormitoryPrague si vyhrazuje právo měnit Obchodní podmínky dle svého uvážení i bez viditelného oznámení, je pouze uvedeno, od kdy jsou obchodní podmínky v dané verzi platné.

5.3. Uzavřením jakékoliv výše uvedené smlouvy, která je přílohou obchodních podmínek dává uzavíratel smlouvy souhlas s obchodními podmínkami.

5.4. DormitoryPrague zpracovává osobní údaje, které nám sami poskytnete i osobní údaje získané v rámci společných marketingových kampaních. Osobní údaje zpracováváme pro účely marketingových kampaní, případně pro účely řádného plnění smlouvy.

5.5. Obchodní podmínky i smlouvy uvedené v přílohách se řídí českým právním řádem.

5.6. V případě sporu mezi DormitoryPrague a 3. osobou se strany pokusí spor vyřešit mimosoudně. V případě nemožnosti vyřešení sporu smírně jsou pro řešení sporu příslušné české soudy.

5.7. Tyto obchodní nabývají účinnosti dne 26.10.2025