Inzerce bytu na pronájem: Jak oslovit kvalitní nájemce a obhájit cenu

Pronájem nemovitosti je pro majitele často velká starost. Nejde jen o stanovení správné ceny pronájmu, ale především o výběr nájemce, který bude spolehlivý, solventní a bude se k bytu chovat slušně. Klíčem k úspěchu je kvalitní inzerce na správných místech. Kde se tedy vyplatí inzerovat a na co si dát pozor? Více tipů, jak vybrat nájemce, najdete na 10 tipů, jak vybírat nájemce na byt.

Vizuální stránka zvyšuje nájem a přitahuje kvalitnější nájemce

Než vůbec začnete přemýšlet, kam inzerát umístit, zaměřte se na jeho obsah. V dnešní době je vizuální zpracování inzerátu naprosto zásadní. Profesionální nebo alespoň velmi kvalitní fotografie jsou základ. Byt by měl být uklizený, světlý a nafocený tak, aby vynikly jeho přednosti. Dobře zpracovaný inzerát s pěknými fotografiemi a detailním popiskem nejen přiláká více zájemců, ale především osloví tu kvalitnější část poptávky. Kvalitní prezentace vám dává silnější pozici při obhajobě požadované ceny nájmu. Jak získat nejvyšší cenu pronájmu, se dočtete na Jak dostat nejvyšší cenu pronájmu. Pro inspiraci k vytvoření správného inzerátu navštivte Jak udělat správný inzerát.

Placené realitní portály: Sázka na jistotu?

Největší a nejznámější realitní portály v Česku, jako jsou Sreality.cz, jsou stále pro mnoho majitelů volbou číslo jedna.

Výhody: Hlavní výhodou je obrovský dosah a vysoká návštěvnost. Lidé, kteří hledají na Srealitách, jsou často v aktivní fázi hledání a jsou připraveni jednat. Inzerce na placeném portálu také může působit seriózněji a filtrovat zájemce, kteří jen “procházejí” nabídky.
Nevýhody: Tou je samozřejmě cena. Za topování nebo prémiové umístění si připlatíte, ale u atraktivní nemovitosti se to může vyplatit rychlým nalezením dobrého nájemce.

Portály “bez provize”: Výhoda i riziko

Servery jako Bezrealitky.cz lákají na přímý kontakt mezi majitelem a nájemcem bez placení provize realitnímu makléři. To zní skvěle, ale nese to s sebou i určitá specifika.

Potenciální nevýhody: Jak jste zmínil, tyto portály logicky přitahují nájemníky, kteří chtějí ušetřit. To mohou být studenti nebo mladé páry, ale také lidé, kteří si provizi makléři zkrátka nemohou dovolit. Ačkoliv to není pravidlem, může zde existovat vyšší riziko, že narazíte na nájemce s horší platební morálkou. Majitel zde musí provádět o to důkladnější prověření zájemců.

Nový fenomén pro inzerci: Facebook Marketplace

V posledních letech se stal Facebook Marketplace nečekaně silným hráčem na poli pronájmů. Více o inzerci na Facebook Marketplace se dozvíte na Facebook Marketplace pro inzerci pronájmu nemovitosti a Skupiny na pronájem nemovitosti na Facebooku.

Výhody: Je zdarma, má obrovskou uživatelskou základnu a umožňuje velmi rychlou a přímou komunikaci přes Messenger. Mnoho lidí, zejména z mladší generace, hledá bydlení právě zde.
Nevýhody: Inzerce je zde více “chaotická”. Připravte se na velké množství zpráv, z nichž mnohé nebudou relevantní. Budete muset věnovat více času filtrování a prověřování zájemců.

Závěr

Neexistuje jeden zaručený recept. Pro oslovení co nejkvalitnějšího nájemce se často vyplatí kombinace více kanálů. Základem úspěchu však zůstává perfektně zpracovaný inzerát s kvalitními fotografiemi. Ten vám pomůže nejen rychleji pronajmout, ale také přilákat nájemce, pro které není problémem vámi stanovená cena pronájmu.