Analýza: Proč přibývá neplatičů nájemného a jak na to reaguje trh s bydlením?

Vlastnictví investiční nemovitosti a její pronájem je pro mnoho Čechů způsobem, jak si zajistit pasivní příjem nebo spořit na stáří. Tento investiční sen však může rychle zhořknout, když se pronajímatel setká s jedním z největších strašáků – neplatičem nájemného. V poslední době se zdá, že těchto případů přibývá, což přináší majitelům nemovitostí nemalé starosti a problémy. Proč se tak děje a jak na tuto situaci reaguje trh s pronájmy?

Příčiny nárůstu neplatičů

Problémy s placením nájemného nejsou obvykle způsobeny jedním izolovaným faktorem, ale spíše kombinací několika vlivů.

1. Ekonomická situace a vysoká cena pronájmu

Hlavním motorem je bezesporu zhoršená ekonomická situace mnoha domácností. Rostoucí inflace, vysoké ceny energií a celkové životní náklady ukrajují z rodinných rozpočtů stále větší díl. Pro mnohé se tak cena pronájmu, která zejména ve velkých městech v posledních letech strmě rostla, stává neudržitelnou. Pokud domácnost nemá dostatečné finanční rezervy, stačí nečekaný výdaj nebo krátkodobý výpadek příjmu a na nájemné už nezbývá.

2. Neinformovanost a finanční gramotnost

Svou roli hraje i neinformovanost. Někteří nájemci si plně neuvědomují veškeré své práva a povinnosti plynoucí z nájemní smlouvy. Mohou podcenit výši poplatků za služby nebo se dostat do dluhové spirály kvůli jiným půjčkám. Nízká finanční gramotnost pak brání efektivnímu hospodaření s příjmy a tvorbě rezerv.

3. Komplexní legislativa a zdlouhavá výpověď

Ačkoliv je legislativa nastavena tak, aby chránila obě strany, mnoho pronajímatelů vnímá proces získání dlužného nájemného a případné vystěhování neplatiče jako extrémně zdlouhavý a komplikovaný. Proces dání platné výpovědi a následná soudní tahanice se může protáhnout na mnoho měsíců, během nichž majitel přichází o peníze. Tato realita může některé nájemce vést ke spekulativnímu chování. Pro více informací o právních aspektech se podívejte na Právní průvodce: Jak legálně vystěhovat neplatice krok za krokem.

Jak trh reaguje na riziko neplatičů

Zvýšené riziko logicky vede k přísnějším opatřením ze strany pronajímatelů a celého trhu s nemovitostmi.

1. Důkladnější výběr nájemce

Pryč jsou doby, kdy stačil ústní příslib a podání ruky. Dnes je pečlivý výběr nájemce naprostým základem. Pronajímatelé stále častěji vyžadují:

• Potvrzení o příjmu nebo kopii pracovní smlouvy.
• Reference z předchozích pronájmů.
• Výpis z registru dlužníků nebo bankovního registru.

2. Profesionalizace správy pronájmu

Mnoho majitelů, kteří nemají čas nebo chuť řešit problémy spojené s pronájmem, svěřuje své nemovitosti do rukou profesionálních správcovských firem. Tyto firmy přebírají veškerou agendu, od výběru nájemce přes řešení oprav až po vymáhání pohledávek. Více o řešení problémů s neplatiči nájemného se dozvíte zde: Řešení problému s neplatiči nájemného.

3. Vznik služeb garantujících nájem

Novým trendem jsou služby, které pronajímatelům nabízejí garanci placení nájemného. Tyto služby fungují na principu pojištění – za měsíční poplatek přebírají riziko neplacení a v případě výpadku platby nájemné majiteli dorovnají a následně dluh vymáhají na nájemci.

4. Důraz na kvalitní smlouvy a právní ochranu

Pronajímatelé také více dbají na právní stránku věci. Investují do kvalitně sepsaných nájemních smluv, které jasně definují veškerá práva a povinnosti obou stran, včetně sankcí za pozdní platby a podmínek výpovědi. Roste také poptávka po pojištění právní ochrany pro majitele nemovitostí, které kryje náklady na případné soudní spory. Přečtěte si více o tom, jak se právně ochránit: Nájemní smlouva jako pevnost: 5 klauzulí, které vás (legálně) ochrání před neplatiči.

Závěr

Nárůst neplatičů nájemného je reálný problém, který je živen především napjatou ekonomickou situací a vysokými náklady na bydlení. Trh s pronájmy na to reaguje zvýšenou opatrností, profesionalizací a poptávkou po službách, které pomáhají riziko minimalizovat. Pro majitele nemovitostí to znamená jediné: prevence v podobě důkladného výběru nájemce a neprůstřelné smlouvy je dnes důležitější než kdy dříve.