Jak si důkladně prověřit budoucího nájemníka a vyhnout se problémům?
Pronájem nemovitosti může být skvělý zdroj pasivního příjmu, ale také noční můra, pokud narazíte na problematického nájemníka. Neplatiči nájemného, poškození bytu nebo složité právní spory při vyklizení bytu jsou strašákem každého pronajímatele. Klíčem k úspěšnému a bezproblémovému pronájmu je proto nepodcenit jednu z nejdůležitějších fází celého procesu: výběr a důkladné prověření nájemce. Pojďme se podívat na kroky, které byste neměli vynechat.
Krok 1: Základní informace a ověření dokladů nájemníka
Prvním krokem je získat od zájemce o pronájem základní údaje. Nebojte se požádat o:
- Doklad totožnosti (občanský průkaz, pas): Ověřte si, že osoba, se kterou jednáte, je skutečně tím, za koho se vydává.
- Potvrzení o příjmu: Zajímejte se o to, kde zájemce pracuje a jaký má příjem. Může to být formou pracovní smlouvy (kde můžete ověřit dobu trvání smlouvy) nebo výpisu z účtu za poslední 3 měsíce. Chcete mít jistotu, že nájemník má stabilní příjem na pokrytí nájmu a služeb.
- Informace o spolubydlících: Zjistěte, kolik osob bude v bytě bydlet, a požadujte základní údaje i o nich.
Krok 2: Prověření nájemníka v registrech dlužníků
Toto je naprosto klíčový krok, jak se vyhnout chronickým neplatičům. “Neinformovanost” v tomto ohledu se může ošklivě vymstít. Zajímat by vás měly především dva hlavní registry:
- Insolvenční rejstřík: Zjistíte zde, zda proti osobě není vedeno insolvenční řízení.
- Centrální evidence exekucí (CEE): Zde odhalíte, zda má zájemce aktivní exekuce.
Osoba v exekuci nebo insolvenci představuje obrovské riziko. Může se stát, že vám přestane platit, a navíc jakákoliv kauce, kterou složí, může být předmětem exekuce. Pokud byste se přece jen dostali do situace, kdy nájemník neplatí, existují služby zaměřené na vymáhání dluhů, ale je nesrovnatelně lepší takové situaci předejít. Pro více informací o prověřování nájemníků a jak předejít problémům s neplatiči se podívejte na Kontrola registrů a exekucí nájemníka.
Krok 3: Reference o nájemníkovi z předchozích pronájmů
Nebojte se zeptat na kontakt na předchozího pronajímatele. Je to jeden z nejlepších způsobů, jak zjistit reálné zkušenosti. Ptejte se:
- Platil nájemník včas?
- Byly s ním nějaké problémy (hluk, stížnosti sousedů)?
- V jakém stavu vrátil byt?
Pokud zájemce odmítá kontakt dát nebo se zdráhá, může to být varovný signál. Více tipů, jak vybrat nájemce, najdete v článku 10 tipů, jak vybírat nájemce na byt.
Krok 4: Osobní setkání a dobrá intuice
Osobní setkání vám o člověku prozradí mnoho. Všímejte si, jak komunikuje, jaké má vystupování a jaké otázky klade on vám. I když “selský rozum” a intuice by neměly být jediným kritériem, mohou vám pomoci udělat si kompletní obrázek. Hledání “ideálního” nájemníka je i o lidské shodě. Přečtěte si také, Jak (ne)poznáte neplatiče a jak ho odradit.
Krok 5: Využijte profesionální správcovské služby
Celý proces prověřování může být časově náročný a pro laika i složitý. Pokud si chcete být opravdu jisti, komu svůj majetek svěřujete, můžete využít profesionální služby. Společnosti, které se na pronájmy specializují, mají přístup k širším databázím a vědí, na co se zaměřit.
Krok 6: Kvalitní nájemní smlouva a předávací protokol
I když najdete skvělého nájemníka, nikdy nepodceňujte kvalitní nájemní smlouvu. Jasně v ní definujte veškerá práva a povinnosti, výši nájmu, služeb, kauce a podmínky ukončení.
Naprosto nezbytné je také detailní přebírání bytu a sepsání předávacího protokolu. Detailně popište stav bytu, vybavení a stavy měřičů. Vše důkladně nafoťte. Předejdete tak sporům o poškození bytu při ukončení nájmu.
Závěr
Důkladné prověření budoucího nájemníka je investice, která se vám mnohonásobně vrátí v podobě klidného spánku a stabilního příjmu. Nepodceňujte tento proces. Vyhnete se tak nejen finančním ztrátám, ale i stresujícím situacím, jako je řešení škod na majetku nebo komplikované vystěhování a vyklizení bytu soudní cestou.